Thị trường bất động sản 2015 tại Hà Nội: Nhiều tín hiệu vui

Thị trường bất động sản năm 2015 tại Hà Nội dự báo sẽ có sự “bùng phát” ở một số dự án nhất định, đặc biệt là những dự án có vị trí, tiến độ tốt, gần trung tâm, đồng bộ hạ tầng.

Căn hộ liền kề tại khu đô thị Xuân Phương ở huyện Hoài Đức. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)

Đây chính là tín hiệu tốt để thị trường nhà đất phát triển bền vững, tạo niềm tin cho cả khách hàng và chủ đầu tư.

Chính sách thúc đẩy thị trường

Thời gian qua, hệ thống văn bản pháp luật được hoàn thiện tạo cơ sở minh bạch, bình đẳng, thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp trong năm 2015.

Cụ thể, những cơ chế, chính sách đổi mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản vừa qua đã đẩy nhanh tiến độ tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng chuyên nghiệp hơn. Luật Nhà ở góp phần tăng niềm tin vào thị trường, tạo điều kiện thu hút đầu tư, tăng nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở thương mại hạng trung. Qua đó, nhu cầu nhà ở của cán bộ công nhân viên chức-lao động được giải quyết tốt.

Theo thống kê của các tổ chức nghiên cứu thị trường, lượng hàng tồn kho của thị trường bất động sản trong năm 2014 giảm gần 40% so với thời điểm cuối năm 2013.

Báo cáo nghiên cứu của Công ty CBRE cho thấy thị trường bất động sản tại Hà Nội diễn ra khá sôi động, 16.200 căn hộ từ 31 dự án được chào bán, con số này so với 2013 tăng gần gấp 3 lần. Số lượng căn hộ đã bán trong năm qua đạt 10.700 căn.

Cũng theo CBRE, giá chào bán thứ cấp căn hộ ở phân khúc trung cấp và cao cấp đều tăng lên trong khi số lượng căn hộ tồn kho tiếp tục giảm. Các dự án ở các quận nội đô thu hút khách mua, giữ mức giá bán sơ cấp cao, tăng khoảng 10-20% so với năm trước. Đối với phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, thời điểm cuối năm, mức giá chào bán cao hơn trước đó từ 5-10% tùy từng vị trí.

Đối với thị trường nhà biệt thự, liền kề, quý 4/2014 cũng bất ngờ xuất hiện hiện tượng tăng giá bán tại một số khu vực và bắt đầu xuất hiện những chuyển động tích cực. Nhiều dự án được mở bán đều đặn với những chương trình khuyến mại, quà tặng lớn, khiến giao dịch được cải thiện rõ nét, nhất là những dự án đã hoàn thiện hạ tầng. Thậm chí, một số dự án ở xa trung tâm đã ngừng triển khai trong thời gian dài cũng khởi động trở lại và mở bán.

Cụ thể, tại khu vực Từ Liêm, mức giá liền kề, biệt thự tăng trung bình 2,5%; quận Cầu Giấy tăng 3,8%, huyện Gia Lâm tăng 3,8%, trong khi đó, huyện Hoài Đức tăng nhiều nhất khoảng 4,9%...

Có thể kể đến một số dự án nhà liền kề, biệt thự có tính thanh khoản cao như Vinhomes Riverside, Garden Villas (quận Long Biên); Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai); Viglacera Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm); Khu biệt thự Lâm Viên (huyện Gia Lâm), hay mới đây là Ecopark mở bán nhà phố liền kề thuộc giai đoạn 2B…

Cú hích “nhà ở xã hội”

Ông Lê Văn Dục, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, năm 2014, thành phố đã có 9 dự án nhà xã hội được thành phố chấp thuận đầu tư với 6.146 căn hộ, tương đương 546.598m2 sàn xây dựng.

Thành phố đã chuyển đổi mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã hội 19 dự án với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 căn. Ngoài ra, 3 dự án khác đã được thành phố chấp thuận chủ trương chuyển đổi, 2 dự án nhà đầu tư đang đề xuất, 8 dự án được chấp thuận chủ trương.

Theo kế hoạch, năm nay, toàn thành phố sẽ có 12 dự án được hoàn thành, đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, bên cạnh các dự án triển khai đúng tiến độ, hiện có 9/12 dự án nhà ở thu nhập thấp trên địa bàn thành phố xây dựng chậm so với yêu cầu. Đáng lưu ý là các dự án tại Bắc An Khánh của Tổng Công ty Vinaconex và Tổng Công ty Handico, dự án Thanh Lâm-Đại Thịnh của Tổng Công ty HUD, dự án tại Đông Anh của Handico…

Các dự án nhà xã hội này xa trung tâm, hạ tầng thiếu đồng bộ nên đã có dấu hiệu “hụt hơi,” không được người mua nhà chào đón. Trong khi đó, theo thống kê của Hà Nội, nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội đến năm 2020 tăng gần 50% so với Chương trình phát triển nhà ở được Thủ tướng phê duyệt. Khoảng 40.000 người chuyển từ thuê nhà ở công nhân sang thuê mua nhà ở xã hội.

Những động thái trên của thành phố Hà Nội và các chủ đầu tư cho thấy nhu cầu về nhà ở xã hội đang tăng cao. Điều đó cũng khẳng định những tác động tích cực của các văn bản pháp luật về nhà ở và chính sách đối với người thu nhập thấp, đăc biệt là sự hỗ trợ kịp thời của gói cho vay 30 nghìn tỷ đồng đã tác động mạnh vào phân khúc nhà ở thu nhập thấp trên thị trường bất động sản thời gian này.

Những tín hiệu vui

Trên cơ sở những chuyển biến tích cực thời gian qua, năm 2015, nhiều chuyên gia bất động sản dự báo thị trường sẽ có những cải thiện rõ rệt. Các nhà đầu tư nước ngoài chắc chắn sẽ quan tâm nhiều hơn tới thị trường Việt Nam.

Theo dự báo của Công ty CBRE cho các phân khúc, thị trường bất động sản thương mại tăng cao, nhất là nguồn cung phía Tây lớn, tập trung chủ yếu ở các dự án dự kiến hoàn thiện trong năm 2015 tại địa bàn các quận: Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân.

Ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành Công ty CBRE nhận định: năm nay, thị trường bất động sản có diễn biến khác so với những năm trước. Bởi, cuối năm qua, lượng bán hàng tốt, nhiều dự án được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, thị trường sẽ tăng trưởng từ từ, phát triển bền vững.

Ngoài ra, theo quy định của Luật Nhà ở, từ tháng 7/2015, người nước ngoài được phép mua nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam. Khi đó, thị trường sẽ chứng kiến các hoạt động mua, bán sôi động, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Mặt khác, hàng loạt các cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thủ đô được hoàn thành như cầu Nhật Tân, nhà ga T2 Nội Bài sẽ thu hút được lượng khách du lịch đến với Hà Nội và cũng là những điều kiện hấp dẫn người nước ngoài đến đầu tư ở Việt Nam.

Cũng theo dự đoán của nhiều chuyên gia, phân khúc nhà ở giá trung bình và giá rẻ sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2015. Lượng cầu và cung tiếp tục tăng.

Chiến lược phát triển nhà ở đến 2020 đã chỉ ra rằng, 10 năm tới, thị trường bất động sản có nhiều tiềm năng để phát triển, bởi thực tế nguồn cung trên thị trường chưa thể đáp ứng, diện tích nhà ở xã hội hiện chỉ đạt khoảng 5-10%. Đây chính là sự bất hợp lý giữa cung và cầu trong phát triển nhà ở tại Việt Nam.

Đánh giá về triển vọng thị trường nhà biệt thự, liền kề, CBRE Việt Nam cho rằng, mức giá thứ cấp sẽ tiếp tục tăng nhẹ, giao dịch sẽ sôi động hơn tại các dự án có tiến độ tốt, gần trung tâm và đồng bộ hạ tầng. Bởi phần lớn người mua nhà liền kề, biệt thự hiện nay đều có nhu cầu mua để sử dụng.

• Can ho vinhomes tan cang
• Sunrise city view

Công ty CỔ PHẦN Thép Hùng Long

Thép tấm - Công ty CỔ PHẦN HÙNG LONG đã có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thép phục vụ cơ khí công nghiệp; vận tải đường bộ và kinh doanh các mặt hàng vôi. Với nguồn hàng phong phú, đa dạng cùng giá cả cạnh tranh, giao hàng tận nơi, đúng tiến độ, chúng tôi đã nhiều lần thắng thầu cung cấp vật tư cho các nhà máy đường, nhà máy thủy điện, thủy lợi, công trình xây dựng hầm mỏ, cầu cảng, cầu đường …

Công ty chúng tôi là nhà nhập khẩu và phân phối chính thức các mặt hàng sắt thép của các hãng nổi tiếng và uy tín trên thế giới từ Mỹ, Nga, Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc, Malaysia... đồng thời chúng tôi còn là nhà phân phối, đại lý chính thức của các nhà máy thép có công suất lớn, chất lượng và uy tín hàng đầu tại VN như thép Miền Nam, Pomina, Hòa Phát, Dana ý…..

Các chủng loại hàng hóa của công ty bao gồm:

- Thép tấm từ 1mm đến 300mm đa dạng về quy cách.

- Thép hình L, C, U, I, H các loại.

- Thép đường ray xe lửa mới và đã qua sử dụng.

- Thép tròn chế tạo VN và ngoại nhập.

- Thép ống đúc, ống hàn áp lực, van, cút ngoại nhập đủ loại, kích cỡ.

- Thép không gỉ (Inox) các loại.

- Thép xây dựng, vật liệu xây dựng các loại.

Ngoài ra chúng tôi còn kinh doanh trong các lĩnh vực:

- Vận tải đường bộ Bắc - Nam, cẩu hàng hóa.

- Vôi bột, vôi cục phục vụ công nghiệp hóa chất, xây dựng và nuôi trồng.

- Mua bán cần cẩu xe tải; Thiết kế, lắp đặt cầu trục nhà xưởng.

Với những thế mạnh trên, chúng tôi đã và đang cung cấp hàng cho các đại lý kinh doanh trên toàn quốc và nhiều công trình trọng điểm.

Với đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp, chu đáo, quý khách sẽ được chúng tôi tư vấn và cũng như giúp quý khách chọn lựa những mặt hàng với chất lượng tốt nhất và giá cả thật cạnh tranh nhằm mang lại hiệu quả cao trong kinh doanh xây dựng và giảm bớt đáng kể các chi phí phát sinh.

Đến với Công ty chúng tôi, Quý khách sẽ cảm nhận được sự:

• UY TÍN, CHẤT LƯỢNG, CHU ĐÁO

• ĐỘI NGŨ NHÂN VIÊN CHUYÊN NGHIỆP - PHỤC VỤ TẬN TÂM

• HÀNG HÓA CHẤT LƯỢNG - GIÁ CẢ HỢP LÝ - CẠNH TRANH

• NGUỒN HÀNG DỰ TRỮ LỚN - PHONG PHÚ - ĐA DẠNG

• PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN LINH HOẠT

Công ty Ống Thép Miền Nam

Công ty thép ống Miền Nam là nhà sản xuất các loại ống thép uy tín tại Việt Nam. Sản phẩm đa dạng với ống tròn từ Ø12.7 – Ø159.0mm, Ống hộp từ 10x20 – 60x120mm, Ống vuông từ 14x14 – 120x120mm độ dày đến 5.0mm.

Các sản phẩm được sản xuất trên dây chuyền hiện đại nhập khẩu từ Đài Loan, nguyên liệu là thép cuộn chính phẩm bao gồm: SPHC-PO/HR, SPCC, SPHT-1HR/PO, STKR400, SAE1010-PO, SAE1012-PO, SAE1017-PO/HR …

Với 08 dây chuyền cán ống hiện đại, 02 dây chuyền mạ kẽm nóng, cùng các máy xả băng, doa đầu ống … năng lực sản xuất của tất cả 3 nhà máy đạt trên 50,000 tấn/ năm.

Các sản phẩm của Ống Thép Miền Nam được sử dụng rộng rãi trong các công trình dân dụng, công nghiệp, sản xuất linh phụ kiện ô tô - xe máy, sản xuất bàn ghế nội thất, chi tiết cơ khí …

Thị trường trong nước cung cấp chủ yếu tại các tỉnh Đông Nam Bộ, Trung Tây Nguyên và các tỉnh Miền Tây. Thị trường xuất khẩu chính là Campuchia, Lào, Myanmar, Brunei, Úc và tiếp tục mở rộng kênh xuất khẩu với mục tiêu khẳng định thương hiệu trong ngành sản xuất thép ống trên thị trường thế giới.

Tags: thép tấm

Công nghệ và dây chuyền Sản xuất VG PIPE

Hiện tại VG PIPE đang sở hữu 10 dây chuyền sản xuất thép ống đen cỡ nhỏ, 2 dây chuyền sản xuất ống thép mạ kẽm. Ngoài ra còn vận hành Nhà máy sản xuất ống thép đen cỡ lớn và Nhà máy sản xuất tôn cán nguội. Toàn bộ trang thiết bị công nghệ đều được nhập khẩu từ các nước công nghiệp tiến tiến nhất thế giới.

Dây chuyền sản xuất ống thép đen cỡ nhỏ

Số lượng: 10 dây chuyền

- Đặc điểm: Toàn bộ trang thiết bị công nghệ được nhập từ các nước tiên tiến nhất trên thế giới như: USA, Gemany và Đài Loan. Với công nghệ và thiết bị này đã tạo ra những sản phẩm có chất lượng cao đã được các thị trường khó tính nhất như Mỹ, EU...chấp nhận.

- Sản phẩm: Ống thép tròn có đường kính ngoài từ 12,7 mm đến 113,5 mm theo tiêu chuẩn Anh Quốc BS 1387-1985 và Mỹ ASTM A53A; ống thép vuông, chữ nhật, ôval có kích thước từ 12 x 12 mm đến 90 x 90 mm và 10 x 30 mm đến 60 x 120 mm theo tiêu chuẩn Hàn Quốc KS D3568-1986. Độ dầy của sản phẩm từ 0,6 mm đến 4,5 mm.

· Dây chuyền sản xuất ống mạ

Số lượng: 02 dây chuyền

- Đặc điểm: Được cung cấp và lắp đặt bởi hãng Loeco (CHLB Đức), hiện đại nhất so với các đơn vị khác trong ngành.

- Sản phẩm: Ống thép mạ kẽm có đường kính ngoài từ 21,2 mm - 219,1 mm, độ dầy từ 1,6 mm - 12 mm, chiều dài từ 5m - 7,5m, chiều dầy lớp kẽm từ 0,04 - 0,1mm. Sản phẩm được sản xuất theo tiêu chuẩn Anh quốc BS 1387-1985 và tiêu chuẩn ASTM.

· Nhà máy sản xuất ống thép đen cỡ lớn

- Đặc điểm: Hiện đại bậc nhất tại Việt Nam và cả khu

- vực Đông Nam Á, được lắp đặt liên hoàn từ khâu uốn, cắt, khoả đầu, thử áp lực… do hãng PACIFIC & THERMATOL (Mỹ) cung cấp. Điểm đặc biệt của dây chuyền này là ngoài máy hàn cao tần còn có máy hàn trung tần có công suất 500 kw, có thể đảm bảo được cơ tính vật liệu phần hàn trở về trạng thái ban đầu, hoàn toàn thay thế được thép ống đúc.

- Sản phẩm: Ống thép cỡ lớn chịu áp lực cao, thép ống tròn đường kính ngoài từ 114,3 mm đến 219,1 mm; thép ống vuông có kích thước từ 80 mm x 80 mm đến 175 mm x 175 mm và thép ống chữ nhật có kích thước từ 60 mm x 100 mm đến 150 mm x 200 mm. Độ dầy của sản phẩm từ 3.0 mm đến 8.7 mm, độ dài sản phẩm từ 4 mét đến 12 mét.

Ngoài ra, với hệ thống thử áp lực cao lên tới 210 atm, sản phẩm sản xuất ra phù hợp với các tiêu chuẩn ASTM A53, API 5L, JIS G 3466 phục vụ được yêu cầu cao của ngành dầu khí, công nghiệp đóng tầu …

· Nhà máy sản xuất tôn cán nguội

- Đặc điểm: Tính đồng bộ cao thể hiện qua tất cả các công đoạn: tẩy gỉ , cán liên tục (4 giá cán), cán đảo chiểu cho đến hệ thống lò ủ thép. Dây chuyền sử dụng hệ thống điều chỉnh lực ép bằng thuỷ lực tạo áp lực cân bằng và ổn định, thay trục cán bằng cơ cấu điều khiển thuỷ lực nên thời gian cán rất nhanh và độ chính xác rất cao. Đây là dây chuyền đồng bộ và hiện đại nhất tại thời điểm hiện nay ở Việt Nam và các nước trong khu vực

Với kết cấu giá cán cuối của máy cán liên tục có cấu tạo đặc biệt với 6 trục cán (các đơn vị khác tại Việt Nam chỉ có tối đa là 4 trục), do đó tạo ra sự ổn định cao cho độ dầy của sản phẩm. Hệ thống lò ủ tôn theo kiểu chụp chuông và sử dụng khí Gas. Công suất của dây chuyền là 120.000 tấn/năm với tốc độ làm việc tối đa là 300 mét/phút.

- Sản phẩm: gồm 2 loại là tôn cán nguội mặt đen và tôn mặt trắng có chất lượng rất cao và ổn định. Tôn cuộn cán nguội có khổ rộng từ 480 mm đến 750 mm, độ dầy từ 0,3 mm đến 2,5 mm, trọng lượng cuộn đến 8 tấn, đường kính cuộn đến 1.500 mm.

Với những đặc điểm nổi bật và riêng có, Công ty có thể đưa ra thị trường các sản phẩm có đường kính cuộn lớn và chất lượng ổn định, độ bóng bề mặt cao. Sản phẩm được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực như: Sản xuất thép ống; Chế tạo ôtô, xe máy; Kỹ thuật điện; Dụng cụ gia đình, nội thất văn phòng.....

Tags: thép tấm

Bố trí cầu thang cho căn nhà hẹp

Hiện nay với sự hiếm hoi về đất đai ở các khu đô thị thì việc xây nhà trên những mảnh đất nhỏ rất phổ biến. Một số “mácah nước” sau đây có thể hữu ích cho bạn trong việc bố trí cầu thang giúp những căn nhà nhỏ trở nên thoáng và đẹp hơn.

Chọn vật liệu và giải pháp thiết kế

Những mẫu cầu thang có kiểu dáng gọn nhẹ luôn là sự ưu tiên hàng đầu.

Thiết kế cầu thang cho nhà hẹp, người thiết kế thường tính đến 3 phương án an toàn, thẩm mỹ, và tiết kiệm không gian. Những mẫu cầu thang có kiểu dáng gọn nhẹ luôn là sự ưu tiên hàng đầu.

Những thiết kế cầu thang thông thường trong kiến trúc nhà ở hiện nay là sử dụng kết cấu bê tông cốt thép với một mặt phẳng bằng bê tông và chia mặt bậc bằng gạch. Trên cùng có thể hoàn thiện bằng gỗ, đá granite hay granito. Loại cầu thang này có ưu điểm là bền, vững chắc và giá rẻ. Tuy nhiên, với những căn nhà phố mặt bằng chỉ 35 - 40m2 thì diện tích dành cho cầu thang và lưu thông như trên là quá lớn, sẽ chiếm hết những không gian cần thiết cho phòng khách, bếp, phòng ngủ hay nơi sinh hoạt chung.

Để xử lý vấn đề đó, thì giải pháp cầu thang nhẹ trở thành xu hướng thiết kế mới, thoả mãn được mọi yêu cầu như công năng sử dụng, thông thoáng, tiết kiệm chi phí. Ánh nắng từ giếng trời chiếu qua những tấm kính màu của bậc thang còn giúp chia đều ánh sáng cho khắp các phòng chức năng, tạo nên một bức tranh đầy màu sắc thú vị. Một giải pháp khác là sử dụng cầu thang thép và mặt bậc gỗ kết hợp, đây không phải là một giải pháp mới mẻ gì tuy nhiên nếu được xử lý tốt cũng sẽ mang lại cho căn nhà của bạn một phong cách rất mới, hiện đại và đầy cá tính.

Vị trí cầu thang trong nhà phố

Chọn không gian giữa nhà để đặt cầu thang.

Trong vai trò của yếu tố cấu thành nên không gian sống trong nhà phố, cầu thang ngoài trọng trách là lối giao thông chính còn phải tìm cho mình vẻ đẹp hài hòa với phong cách nội thất, tiện lợi trong nhà phố và giữ được vận khí tốt trong cuộc sống gia đình. So với cách bố trí cầu thang phía cuối nhà thì xu hướng thiết kế hiện nay chọn không gian giữa nhà để đặt cầu thang, nhằm ngăn chia phòng khách và phòng ăn của nội thất nhà phố.

Bên cạnh việc chọn vị trí, vật liệu và kiểu dáng cầu thang phù hợp với nội thất nhà phố, thì nhiều nhà thiết kế còn tận dụng các góc chết ở góc cầu thang để thiết kế thêm không gian sinh hoạt mới cho gia đình, hoặc tạo khoảng xanh, hồ cá vừa thêm nguồn thở mới, vừa tạo phong thủy tốt cho nhà phố.

Xác định kích thước cầu thang

Xác định kích thước cầu thang phù hợp.

Khi thiết kế cầu thang, điều đầu tiên là các bạn phải đo khoảng cách từ sàn hoàn thiện tầng dưới đến sàn hoàn thiện tầng trên. Kích thước đo sai sẽ dẫn đến thiết kế cầu thang không chính xác. Khi đã có kích thước chiều cao cầu thang, bạn phải tính xem sẽ có bao nhiêu bậc thang để đạt được chiều cao này, đồng nghĩa với việc bạn phải xác định mỗi bậc thang cao bao nhiêu là vừa để đảm bảo vừa an toàn vừa tiết kiệm.

Theo tiêu chuẩn thiết kế cầu thang thông thường, mỗi bậc thang có chiều cao là 15cm, chiều rộng bậc là 30cm. Tuy nhiên, với diện tích nhà hẹp bạn nên thiết kế chiều cao bậc từ 17cm-19cm, chiều rộng bậc 24cm-27cm. Ở một số trường hợp “bất khả kháng” bạn cũng có thể tăng chiều cao bậc lên một chút nhưng nhớ là đừng bao giờ vượt quá 22cm. Bây giờ bạn chỉ còn cần xác định chiều rộng vế thang. Chiều rộng trung bình cho cầu thang nhà ở vào khoảng 80cm-120cm. Để tiết kiệm diện tích bạn có thể thu hẹp một chút so với kích thước trên nhưng cũng không nên nhỏ hơn 60cm.

Lỗi và giải pháp

Cầu thang dưới trệt hay được tận dụng làm kho hoặc phòng chứa đồ lặt vặt

Trong thiết kế cầu thang nhà phố, chủ nhà thường gặp phải những lỗi sau:

Cầu thang dưới trệt hay được tận dụng làm kho hoặc phòng chứa đồ lặt vặt. Và chuyện đụng đầu hoặc dùng kém hiệu quả cũng thường xảy ra ở đây. Nhiều thiết kế vẽ trên mặt bằng khu vực gầm cầu thang ở khoảng bậc số 10 trở lên là làm được không gian dùng, nhưng thực ra ngay tại vị trí bậc 10 thì mặt trên cầu thang mới cao hơn sàn dưới khoảng 1,7m, chưa kể bản đúc cầu thang, mặt bậc xây gạch, lớp tô trát… tổng cộng có khi hơn 3 tấc, gầm cầu thang khi đó bên dưới chỉ còn thông thuỷ chưa tới 1,4m. Đương nhiên việc đụng đầu là không tránh khỏi! Có thể chỉnh sửa bằng cách khoét nền nhà sâu xuống vài bậc, hoặc đặt các chức năng ít dùng vào đây như bể nước, máy bơm, kho lặt vặt hay bố trí phòng trữ đồ cho như một cách khắc phục cho lỗi này.

Đa số các gia đình thường sử dụng gầm cầu thang làm nhà vệ sinh.

Đa số các gia đình thường sử dụng gầm cầu thang làm nhà vệ sinh, nơi chứa đồ, đặt giá sách, kệ tivi… để tận dụng hết khoảng gian thường được coi là không gian chết này. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể biến khoảng không gian này thành một điểm nhấn thú vị trong nhà. Một vườn khô nhỏ xinh trải sỏi trắng kết hợp với những bát hoa nhỏ sẽ khiến khu vực gầm cầu thang của nhà bạn thêm sinh động.

Tags: cong ty thang may, thang may gia dinh

(Theo CafeLand) 

Hiện đại với thiết kế thang máy lồng kính

Thang may lồng kính mang lại sự hiện đại, phong cách phóng khoáng cho kiến trúc của tòa nhà. Khi sử dụng thang may lồng kính, người sử dụng có thể tận hưởng sự quan sát từ trên cao để ngắm nhìn cảnh vật ở dưới tầm mắt mình, tạo nên cảm giác thích thú.

Thang máy lồng kính kế thừa các công trình hiện đại, vận hành trên công nghệ máy tính hóa và công nghệ điều khiển tốc độ nhờ sự biến đổi điện áp tần số. Công nghệ tự kiểm, kiểm tra với hiệu suất cao cho phép thang may di chuyển êm ái, độ chính xác về tầng cao. Với sự tích hợp các bộ phận điều khiển làm một, quá trình xử lý thông tin trở nên nhanh chóng, việc điều khiển có tính chất cao.

Chất lượng và độ chuẩn xác của hệ thống điều khiển động cơ cho phép thang hoạt động bền bỉ hạn chế can nhiễu, độ rung lắc không còn và nâng cao độ ổn định của thang. Các chức năng điều khiển thông minh cho phép việc tìm lỗi, xử lý lỗi hay sửa chữa tiết kiệm rất nhiều về mặt thời gian, nhanh chóng đưa thang trở lại phục vụ.

Các cấu trúc buồng cabin của thang lồng kính ( hình viên đạn, hình bán nguyệt, hình vuông, hay góc cạnh sắc nét…) như một điểm nhấn làm tăng thêm vẻ đẹp hiện đại cho các tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm, nhà hàng. Sự sang trọng mà những chiếc thang máy lồng kính mang lại càng tăng thêm vẻ đẹp của ngôi nhà.

Bảo trì thang máy là một trong những công việc cần thiết để đảm bảo sự hoạt động của thang và an toàn cho người sử dụng. Thiết kế thang máy càng hiện đại thì việc bảo trì cũng cần phải cẩn trọng hơn để giúp thang lâu bền với thời gian. Sự phát triển của thang máy cũng như khoa học kĩ thuật ngày càng thay đổi cuộc sống con người, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển.

Tránh bố trí cầu thang chạy thẳng ra cửa

 - Ngày nay, trong xu hướng đô thị hóa và để tiết kiệm đất, nhà cao tầng phát triển ngày càng nhiều. Nó không chỉ dừng lại ở thành phố, thị xã mà lan dần đến các khu vực nông thôn, thậm chí cả vùng núi. Trong nhà cao tầng, cầu thang chiếm vị trí khá quan trọng trong sinh hoạt hằng ngày. Cầu thang cũng được coi là quan trọng trong môn phong thủy.

Quan niệm của phong thủy cho rằng làm cầu thang uốn hình cánh cung là tốt hơn cả vì như vậy sẽ giúp cho khí lưu chuyển dễ dàng.

Nếu cửa có vai trò dẫn khí giữa các phòng thì cầu thang là nơi dẫn khí từ tầng này lên tầng kia, vì vậy nó phải rộng rãi, sáng sủa và không tù túng vì trần thấp. Nếu nó tối tăm và thấp, vượng khí sẽ bị chặn lại. Trong trường hợp này nhà phong thủy khuyên người ta treo một tấm gương lên trần và tăng cường chiếu sáng để làm tăng nguồn khí.

Nhà phong thủy cũng khuyên người ta tránh làm bậc thang trống dưới nền bậc vì kiểu này khí sẽ bị “thoát”, không dẫn lên tầng trên được. Nếu đã trót làm bậc thang kiểu này thì cách chữa tốt nhất là thiết trí cây cảnh trong chậu đặt dưới bậc thang để giúp khí lưu chuyển được từ dưới đất lên tới đầu cầu thang.

Xét thấy cầu thang bậc trống chỉ nên làm ở ngoài trời hoặc sân trời, còn làm trong nhà có nhiều bất tiện, ít nhất là bụi bặm lọt qua các khoảng trống này rơi xuống đầu người đi phía dưới hoặc làm nhà bẩn. Còn việc đặt chậu cây cảnh phía dưới, ngoài việc trang trí còn có tác dụng làm bớt bụi.

Trường hợp bậc thang quá dốc lại dựng quá cận vào một vách tường (không có chiếu nghỉ ở đầu dốc cầu thang) khí cũng bị chặn lưu chuyển không tốt. Trong trường hợp này nên treo một tấm gương trên tường để tượng trưng cho khoảng không gian được mở rộng ra, giúp khí lưu chuyển dễ dàng.

Khi thiết kế cũng tránh bố trí cầu thang chạy xộc thẳng xuống cửa ra vào chính. Theo quan niệm phong thủy, điều đó làm cho khí và tiền của tuôn chảy mất. Trong trường hợp này, nhà phong thủy thường khuyên người ta treo một khánh nhạc hay một quả thủy tinh cầu ở giữa bậc thang cuối và lối vào để làm nhẹ bớt dòng khí lưu chuyển.

Phong thủy còn quan niệm rằng, nếu đặt cầu thang ở gần trung tâm căn nhà có thể làm cho gia chủ mắc bệnh về tim và có vấn để trở ngại với thuốc men trong vòng 3 năm. Còn về hình dáng, quan niệm của phong thủy cho rằng làm cầu thang uốn hình cánh cung là tốt hơn cả vì như vậy sẽ giúp cho khí lưu chuyển dễ dàng. Nhưng nếu cầu thang xoáy trôn ốc thì lại không tốt, thậm chí là nguy hiểm vì khi nhìn xuyên xuống trông giống như cái mở nút chai làm chết người. Mặt khác, cầu thang xoắn ốc lại thường phải làm hở bậc như vậy còn làm vượng khí thoát mất, giống như những lỗ hổng trong nhà, đều là điều không tốt.

Trong trường hợp này, nhà phong thủy khuyên gia chủ gói cây nho hay vật có màu xanh đặt trên thang vịn rồi thiết trí đèn sáng trên trần chiếu xuống cầu thang từ đầu đến cuối để dẫn khí lưu chuyển.

Xét thấy, cầu thang xoắn ốc thường dốc, lại không có chiếu nghỉ, nếu lại leo một mạch 2-3 tầng sẽ rất mệt, điều này càng nguy hiểm đối với trẻ em, người già và người bị bệnh tim mạch. Còn nói cầu thang đặt gần trung tâm dễ gây bệnh tim mạch là khó cơ sở trong khi vị trí này thường là thuận tiện cho việc bố trí cầu thang vì tiết kiệm được các khoảng hành lang dẫn đến các phòng.
Tags: Thang may gia dinh

Thủy Văn